我们公司是集体企业改革，政府要求我利用原集体住宅建立新公司，负责员工的再就业。 历史原因政府至今仍被承认。 现在政府考虑到以前的历史原因，同意装修投入，继续租赁我们公司:租借几年，过期无条件退出。 希望本公司寻找住宅装修的折旧年限来决定租赁年限。

1、制定企业改制方案，并形成有效的股东会决议。
2、清产核资主要是对企业的各项资产进行全面清查，对企业各项资产、债权债务进行全面核对查实。清产核资的主要任务是清查资产数额，界定企业产权，重估资产价值，核实企业资产。从而进一步完善企业资产管理制度，促进企业资产优化配置。
3、界定企业产权主要是指企业国有资产产权界定。企业国有资产负有多重财产权利，权利结构复杂，容易成为纠纷的源头，所以需要对其进行产权界定。企业产权界定是依法划分企业财产所有权和经营权、使用权等产权归属，明确各类产权主体的权利范围及管理权限的法律行为。借此，要明确哪些资产归属国家，哪些资产的哪些权能归属于哪些主体。
4、资产评估资产评估是指为资产估价，即经由认定资格的资产评估机构根据特定目的，遵循法定标准和程序，科学的对企业资产的现有价值进行评定？和估算，并以报告形式予以确认。资产评估要遵循真实、公平、独立、客观、科学、专业等原则。其范围既包括固定资产，也包括流动资产，既包括无形资产、也包括有形资产。其程序包括申请立项、资产清查、评定估算和验证确认等几个步骤。资产评估经常委托专业的资产评估机构进行。
5、财务审计资产评估完成后，应聘请具有法定资格的会计师事务所对企业改制前三年的资产、负债、所有者权益和损益进行审计。会计师事务所对资产评估机构的评估结果进行确认。
6、认缴出资企业改制后认缴的出资额是企业经评估确认后的净资产的价值。既包括原企业的资产换算，也包括新认缴注入的资本。
7、申请登记此登记既可以是设立登记，也可以是变更登记。工商行政管理部门对符合法律规定的公司予以登记，并发放新的营业执照。营业执照签发的日期为企业或公司成立的日期。

集体企业改制流程：
一、准备阶段
　　企业充分进行改制宣传，使企业全体职工对改制达成共识，初步完成改制方案，到工商部门对改制企业名称进行预先核准。
二、进行产权界定
　　到区经委企业科办理产权界定手续(已做产权界定的不用重新界定)。
三、进行资产评估
　　到具有评估资格的会计师事务所进行资产评估
四、制定详细的企业改制实施方案
五、召开职工代表大会，形成大会决议
六、制定改制后新企业的企业章程
七、向上级主管单位提出改制的书面申请并取得批复
八、区经济体制改革办公室进行审批
九、到工商局进行企业改制登记

企业改制需要满足的条件：
①主业已经取得突出成绩，拥有稳固的行业地位；
②原有领域已经没有发展潜力，或者在新的领域中具有更好的发展前途，出现了新的市场机会；
③新进入领域和主业之间有一定的关联性，能够带动原来主业或者收到原来主业的带动，具有“协同效应”；
④有足够的资金、人才、技术和管理经验的保障，具有协调各种不同业务的能力；