我租了房子，经我同意后转让给承租人。 现在，因租赁人超过期限而不支付租金的违约法院，判断与租赁人解除租赁合同。 二级承租人以有转让合同为由，拒绝开设住宅，如果我要求法院开设二级承租人住宅，法院会支持吗？
2020-04-29 18:56:07
律师解答共有3条
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买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。
千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。 -
1、打架受轻微伤，不构成刑事案件，公安机关只能做调解处理，调解不成，当事人当然可以向法院起诉。
2、对打架致人轻微伤，属于一般人身损害赔偿案件，当然能按人身损害赔偿向法院起诉。
3、需要向法院提供的材料：诉状及副本、原告身份证复印件、公安机关笔录、医院病历、医药费票据、用药清单等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
