法律问答

房租纠纷。我租了一间房子，房东给我说了一张新床，现在说我撕了头部保护膜，让我丢钱，新床一定撕了保护膜啊，这不是故意的？房租合同有房间。我该怎么办？我能回答吗？

2020-04-29 13:09:48

因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。
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