您好，我觉得咨询一下，假如户籍在农村，可是在大城市旁边的乡村买来一块地盖了一栋房，两年之后这儿要动迁，这该怎么赔付？
2020-04-29 08:51:57
律师解答共有4条
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农村私宅拆迁分两种情况 1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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城镇户口较之农村户口的优势已经越来越微弱了,以前从农村户口迁入城镇户口的限制很多、困难较大，现在在很多地方已经出现了限制城镇户口迁回农村户口的规定了，个人认为城镇户口的主要优势在于让孩子免费入学享受城市的义务教育，如果不是城镇户口或不在户口所在地入学，就往往需要交一笔不菲的择校费用。当然有个别城市的公务员考试也会限制本地城市户口的要求，但不是很普遍。
现在很多退休后的城镇居民努力想把户口迁回农村，则主要是为了合法拥有农村居民才能拥有的耕地，建一个小庄园安享晚年。当然也不排除个别人为了分取农村土地征用费等等而想办法把户口迁回农村，反正从城镇往农村迁户口的，主要原因总离不开“地”字，可见农村户口的优势在于“土地”。
防止城镇居民与农民争地，也是这种逆向迁移受限制的主要原因之一。 -
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。小产权的房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
