二手房销售,我是卖方,房子通过了,买方已经支付了预付款,中介人说仍需办理房地产登记,已保留了2个星期没有答复,请问房地产登记需要买方和卖方必须在场吗?卖方现在情况如何?
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二手房买卖不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。
二手房办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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签订房屋买卖合同后,买方违约需要承担违约责任,比如银行贷款不给批准,买方属于违约,要对卖方承担责任。
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。如买家导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。