法律问答
签了6个月
合同
书,可是才三个月,房主却说由于全国房价上涨要涨租金,合同书上没注明合同有效期能否涨租金,我想问一下这类状况归属于毁约吗
2020-04-28 01:33:10
律师解答共有3条
签订租房合同一定要注意的问题:查询出租人的户主身份:
签订合同前应当查询出租人的身份证,房产证等确认户主身份,防止是二房东转租,万一交完钱二房东逃跑,吃亏的肯定是毕业生。在这里,毕业生需要分清楚“二房东”和“合租室友”的区别。
什么是二房东?有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。
房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
切勿相信口头协议:
一些房东或者中介,在租房期间变现的极为热情,口头上会许诺给租客很多好处。
毕业生无太多社会经验,往往被这些人热情的假象所蒙蔽,导致很多口头上的协议并没有写进合同。等到后期入住后,房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主,不承认之前的口头协议,而这时毕业生却只能干吃哑巴亏。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
水电煤,宽带这类的交接:
住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清。若未结清,需将所欠费用等写进合同,并要求房东付清,防止租住后房东不认账。
约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式,取得电卡水卡等凭证,以防后期房东乱收费等情况。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
房租的付款方式与付款时间
在租房之前应当明确房租的付款方式与付款时间,并约定房东不可更改房租,防止房东乱涨价,并将此写入合同。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
房屋财产的交接:
住进之前要仔细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,比如地面、墙面、门窗等装修情况,抽油烟机、燃气灶、冰箱、空调等家电设施等等,除了标明是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏等。
否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行损坏赔偿。若事先没有写进合同,则吃亏的还是租户。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
在租住过程中的修缮问题
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中,房屋及其家电设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的。否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点。
7
根据自己的实际租住时长签订合同:
毕业生刚找工作,可能不够稳定,租房时间可能会临时调整,应当根据自己预期的时长签订协议,若房东不同意也应当提前签署好转租协议。
防止后期出现突发状况。
毕业生第一次租房,签合同需要关注哪几点?
在合同有效期内如果对租金明确进行了约定,出租房无权提高租金。
合同没到期涨租金不合法,到期后涨租金是合法的。
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