分家单是否方便使用，宅地土地使用证的名字是祖父的名字，分家单上写着本房地产是父亲和我父亲平均继承的，两个老人去世后，现在老板也想要这个房子，祖父去世了，房地产证被上司拿走了，我们现在该怎么分这个房子呢
2020-04-27 04:13:32
律师解答共有4条
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宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
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老人在分割家庭共有财产时，如果存在争议，双方可以协商处理，双方协商成功，最好签订协议。如果协商不成的话，可以向人民法院提起诉讼。
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申请宅基地所具备的条件：
1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;
2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;
3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;
4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;
5、县级以上人民政府规定的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
