你好，二房东和房地产签证的合同不能租，二房东的儿子和我在合同上签的是二房东的名字这个合同有效吗
2020-04-26 14:04:37
律师解答共有3条
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要判断转租合同是否有效，可参考一下两点。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。 -
你好，合法的，有效的
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合同效力待定，如果房东不进行追认的话，合同是无效的，追认的话，合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
