婚前男性买的二手房，和婚前结婚后取女性的名字和婚后结婚后取女性的名字是一样的吗

夫妻加名，婚前婚后的区别：
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

买房子是大事，在房产证上加名字也是大事，尤其是新婚姻法出台以后，在房产证上加名字的事情更是此起彼伏。在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。　　
一、第一种情况：有房无贷　　在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　
二、第二种情况：有房有贷　　在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。　　
三、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　
1、每平方米
2.5元交易费。　　
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　
3、万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。　　
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　以上就是对“房产证上怎么加名字”“如何办理房产证加名字手续”所作的解答。总之，随着新婚姻法的出台，夫妻之间在房产证上加名字的事情已经形成一股潮流。毋庸置疑，在房产证上加名字是保护自身利益最好的办法。但是，在加名字之前，当事人应当对房产证加名字的流程进行初步的了解，这样在能保证您尽快办理完毕房产证加名事宜。

买二手房过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。