我是卖家，买家必须住房贷款，因为自己在异地不可以去银行面签，能够 授权委托别人冒签吗？假如能，需要什么办理手续？去哪里申请办理？

个人住房按揭贷款的程序
一、借款人必须具备下列条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入；
(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。
二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”
三、缴付首付款，注意保存首付款收据。
四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
十、贷款本息结清后，注销抵押登记。