法律问答
我想问问,我,中介,房东,三方签订了一份住宅协议。但房东和他的妻子没有签订。房屋协议是明确的,说房屋违约方向是支付19%的房子。重点是,财产权不完整,一个人签订,并承担相应的责任。三方签订了协议,根据手印,房东拿走了我的定金并写了一份证明。现在,房东不想出售,我能够支付19%吗?
2020-04-23 17:42:09
律师解答共有3条
需要具体分析,如果是签了
买卖合同
之后不想卖房的,需要承担
合同
违约赔偿责任。
根据《合同法》第113条的规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益。
这里的损失仅指财产损失。也就是说,违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失,还应赔偿可得利益损失,即包括合同履行后可以获得的利益损失。
房屋买卖
居间合同的体征主要包括下列各项:
(1)其合同标的不是法律行为,而是介绍订约的劳务;
(2)居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人,亦非任何一方的
代理
人,而是中间媒介人;
(3)它是有偿合同,居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为,居间合同为特殊契约,当事人不负有严格的合同义务;亦有学说认为,居间合同为准
委托合同
,适用有关委托的一般规定。 [1]
居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款,包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约,即日常所谓的意向书,如果对方收取了定金的话,按照现行法律规定,违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
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