另一方企业以100%公司股权转让（土地使用权证、房地产）帮我企业，如何办理土地使用权证变动

按照公司法规定，有限责任公司的股权转让分为内部转让和外部转让两种类型。
外部转让的程序，共6个步骤：
　　
1. 协商。这一步骤在于发现交易对象，就交易的标的、价款等基本内容达成初步的意向。
　　
2. 以书面方式征得其他股东过半数同意。这是个严格的法律要求，直接影响转让行为的法律效力。
　　
3. 其他股东放弃优先购买权。实务中这个步骤和第2步可以一起解决，比如通过召开股东会的方式进行表决，并作出放弃优先购买权的声明。但这两个步骤毕竟具有不同的法律意义，因此需要单独列出。
　　
4. 签订股权转让协议。
　　
5. 公司对股权转让的变更记载，包括注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，以及公司章程和股东名册中相应的变更记载。
　　
6. 向工商行政管理部门申请公司变更登记。

股权转让公证是指公证机关根据法律规定和转让人、受让人的申请，依法证明转让人、受让人签订股权转让合同(协议)的行为真实、合法的证明活动。　　
(一)出让方应提供的证明材料：　　
1、法人股转让的应提交《企业法人营业执照》、法定代表人资格证明和本人的身份证;公司章程、出资协议、资金进帐单、董事会决议、股东大会决议等。　　
2、公民个人股权转让的，应提交户口本、身份证、通行证、护照等;股权为共同所有的，应由共有人的共同签订转让合同。　　
3、委托他人办理的，应提交《授权委托书》和受托人的身份证等证件。　　
4、股权证明。　　
(二)受让方应提交的材料：　　
1、受让方为法人的应提交《企业法人营业执照》法定代表人资格证书和本人身份证;委托他人办理的，应提交《授权委托书》和代理人的身份证;　　
2、公民个人受让的，应提交户口本、身份证、护照或其他身份证明;　　
(三)转让方和受让方签定的股权转让合同、协议。　　转让协议应包括以下内容：　　
1、出让、受让方当事人的名称;　　
2、双方当事人的法定住所;　　
3、转让股权的方式和依据;　　
4、被转让股权的种类、性质、状况;　　
5、被转让股权凭证的数量、面值;　　
6、转让价款及支付的币种、方式、时间;　　
7、违约责任;　　
8、合同、协议生效的条件、时间;　　
9、双方当事人约定的其他事项。　　
(四)告知事项：　　
1、国有股股份转让给集体、个人等非国有经济组织时，须由国有资产管理部门审批或由国有资产管理部门报请政府批准;　　
2、发起人认购的股份，公司成立之日起一年内不得转让，公司内部职工的股份(除辞职和死亡的股份外)，在公司配售后三年内不得转让，公司股份自公司清算之日起不得转让;　　
3、一个公司拥有另一个企业10%以上股份时，后者不得购买前者的股份;　　
4、以不同方式设立的公司，其股权转让范围应符合公司法的规定;　　
5、公司董事和经理在任职的三年内不得转让本人持有的公司股份，三年后在任职内转让的股份不得超过其持有公司股份额的50%，并经董事会同意;　　
6、有无共有人、是否设定质押;　　
7、有关税费的缴纳必须符合法律、法规的规定。　　
(五)收费标准　　办理股权转让公证，按标的额的3‰收费。

股权转让价格的确定通常有以下几种方式：　　
(1)以被收购股权持有人出资时的股权价值作为转让价格;　　
(2)以被收购股权对应的公司净资产值为转让价格;　　
(3)以评估价格为转让价格。　　
(4)其他确定转让价格的方式。　　股权转让价格由转让双方协议决定，法律上并未对转让价格的标准设定强制性规范。但是，法律规定，凡涉及国有、集体资产的，应由国有、集体资产管理部门或其授权的单位确认，并应通过产权交易所进行产权(股权)交割。　　股份有限公司的股份转让是指通过转移股票所有权而转移股东权的法律行为。股份的特征之一就是可转让性。持有股份的股东一旦对公司进行投资，就不能再抽回其投资，但是他却能依法通过对股票的买卖、赠与、继承等而转让他所持有的股份。除法律有特别规定外，股份有限公司不得以章程或其他方式禁止或者限制股东转让其持有的股份。股份转让在形式上是股票的转让，在实质上是股东资格和股东权利义务的转让。股份转让的成立，便意味着转让人股东资格的消灭，受让人同时即获得股东资格，凭股票对公司行使权利。