你好，我想听听家里的交易结束了。 最后一笔钱也算在中介公司签了字，业主拿走了房子的家具，在合同上写着，买方该怎么做，中介室该怎么负责提起诉讼，获胜的概率是多少，房东违反了合同。 你需要支付多少违约金？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

一、如果合同约定可以转租或者征得房东同意的，您可以转租给他人，且他人同意按照押二付一的方式支付，您可以拿回两个月保证金。
二、房东不同意转租，您支付的违约金要看合同约定，如果合同约定的违约金明显高于实际损失的可与房东协商或请求法院判决降低违约金。

你终止合同，当然是要支付违约金的。即便你替他找到新的房客，那也是你违约行为后的一个弥补对方损失的行为，还是违约在先。建议双方协商。