二手房买卖，我是卖家，如今房产证早已产权过户到买家户下，买家是借款，如今出現了难题，金融机构沒有信用额度下款，就一直得等待，合同书上承诺产权过户时拿房，我是不是得务必给腾房？倘若金融机构长期不下款，合同书里也没承诺借款这些钱的到款時间，我该怎么做？
2020-04-20 17:51:58
律师解答共有3条
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银行贷款都是比较困难的，尤其是四大行，需要达到特定等级的银行会员客户。一般贷款需要10~20天的时间，建议尝试正规小额贷款公司贷款，办理贷款建议到本地正规贷款公司尝试申请，一般正规贷款公司贷款有以下基本贷款条件：
1、个人收入（大于2000元每月）
2、工作性质（公务员、国企、事业单位、上市公司及普通企业均可申请，个体户需有营业执照）
3、个人信用记录（个人信用记录良好，无当前逾期，没有90天以上逾期）一般来说，准备好资料，1~3天可以获款，注意贷款成功前不要支付任何费用办理时需要身份证，流水，工作证明等建议您可以在加速贷查询本地正规贷款公司条件，根据自身情况选择申请和办理，祝您贷款顺利！ -
在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。
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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
