二手房销售后，房屋维修基金是否应归还原主人？
2020-04-20 15:23:53
律师解答共有4条
-
二手房买卖流程：
一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
三、过户流程
全款：
1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
3、物业交割，支付尾款 -
二手房过户完毕，可由新老房主一起，持有各自身份证，新的房产证，契税证明，土地证，申请办理住房维修基金的更名过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》：
第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。 -
当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
