律师，你好，我94年买的亲戚家，04年发行房地产证明书。 这次拆迁，亲戚家自己拆迁的话，人口就能拆迁，能享受189平方。 如果我拆了房地产证明书就到了，85平方，他们说我们是外国人，想商量不享受土地分配
2020-04-14 17:01:15
律师解答共有3条
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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
