法律问答
房子是一年多的贷款房子,开发人员不结帐,起诉结帐是起诉开发人员,还是起诉开发人员银行? 这场胜诉的概率高吗?赢了,不出钱怎么办?
消费者维权
2020-04-14 04:43:41
律师解答共有3条
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在
离婚
时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
二手房办理贷款流程:
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);
买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
买房者(贷款人)需要准备资料如下:
①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
②工作证明、收入证明(银行指定格式);
③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款)。
1..销售应当如实向你说明房屋的真实状况,实际情况与销售介绍的不一样,构成违约应当承担
违约责任
,但是销售的行为属于职务行为,应当由开发商承担责任。
2.你与开发商成立房屋
买卖合同
关系,但是由于销售故意欺骗你,导致你作出了错误的意思表示,开发商的销售构成欺诈,根据《
合同
法》第54条,你可以向法院或
仲裁
机构申请撤销该买卖合同。
3.撤销合同后你可以要求售楼处返还你交付的购房款。此时售楼处应当承担
缔约过失责任
,根据《合同法》第42条,你可以要求售楼处赔偿你的损失。
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