刑事辩护律师，您好，一个盆友1201503月借我45万，承诺月贷款利息9000,出具了借据，还有一个贷款担保人，但沒有质押物，服务承诺2016年5月末等额本息贷款一起还的，经数次催还，如今贷款人以钱所有资金投入贷款担保人那里，自身乏力还款，如今我觉得上告，我想问一下，能够 申请办理被查封贷款担保人或贷款担保人直系亲属户下的房地产和帐户吗？感谢。

一、我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”　　
三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。　　
四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

担保人必须具备的资格:　　
(一)居民要求：　　
1、担保人必须满十九岁或以上;　　
2、持有加拿大永久居民或加拿大公民身份;　　
3、申请时必须居住在加拿大并且会继续长期居住在加国(但是如果申请其配偶或子女，那么申请人只需要在其配偶及子女移民时在加拿大定居)。　　
(二)经济要求　　
1、担保人必须在申请前十二个月有收入并且符合移民局的收入规定标准。这收入规定标准图表是包括在申请表格内并且每年被修改;　　
2、收入包括过去十二个月所有工资、自雇收入、租金收入、退休金、特别就业保险金、生意收入、投资收入(不包括普通就业保险金、老人补助金及儿童退税金)，收入计算方法是以收入扣除债务开支后得到的净收入。债务不包括第一房屋按揭贷款及租金有关的债务。净收入必须符合移民局的收入规定标准;　　
3、如果担保人本身收入不足，可以与其配偶或同居配偶联名担保。如果担保其配偶及十九岁以下未婚子女则可免除收入要求。但担保人必须仍然有工作及不能领取社会福利金来确保担保人可以在十年内经济上照顾被担保来加拿大的家人;　　
4、监禁在狱中的人及破产申请人都不能成为担保人或联名担保人。同样，有加拿大移民局发出驱逐令或遣返令的人，曾经不履行以前担保承诺者或被控严重刑事罪行而导致其身份被撒销的人都不能成为担保人或联名担保人;　　
5、联名担保人也必须符合以上条件才能联名担保。

担保人承担了还款责任后，有没有权力向债务人的配偶追偿?前提：经法院判决，该债务为债务人的夫妻共同债务。现在债务人离婚了，债务人没有偿还能力了，而其前妻有偿还能力。
　　如果原是夫妻共同债务，可以向其前妻要求偿还。
　　相关法律知识：
　　夫妻共同债务的定义
　　夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
　　夫妻共同债务的范围
　　包括以下几个方面：
　　
(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;
　　
(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;
　　
(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;
　　
(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;
　　
(五)因抚养子女所负的债务;
　　
(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;
　　
(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;
　　
(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;
　　
(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;
　　
(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。