离婚时，住房贷款和银行贷款没有还清，如何协商离婚
离婚
2020-04-11 12:33:28
律师解答共有4条
-
你们的财产分割协议只对你们之间有效，不能对抗第三人（银行），针对你这种情况，建议签订协议后办理离婚手续前，将你们的财产分割内容书面告知第三人（银行），若银行未提出异议，则该协议部分也对该第三人（银行），届期银行就无法要求你对该贷款部分承担连带责任；若银行提出异议并要求提前还贷，你可就该分割的财产先行处理。
-
根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
1、协议离婚的，持下列材料到一方户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续：
（1）身份证及户口薄
（2）结婚证
（3）离婚协议书（包括离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理内容）。
2、诉讼离婚，双方经常居住在上海，可在上海提起离婚诉讼。 起诉离婚应提交的材料
（1）民事诉状；
（2）结婚证；
（3）被告的户口证明、离开户口所在地满一年的证明；
（4）子女的出生证、户口薄；
（5）房产证、宅基地证、汽车行驶证、购物发票等能够证明财产及债务的材料；
（6）以前法院判决不准离婚的判决书、证人证言、居（村）委证明等关于夫妻感情确已破裂的材料；
（7）证人证言、报警记录、照片、书信、被被告暴力致伤的病历等能够证明被告对离婚负有过错的材料；
（8）证人证言、子女意愿等证明子女由谁抚养更有利成长的材料；
（9）被告的工资单、工作单位出具的收入证明等证明被告负担子女抚养费数额的材料；
（10）自己的失业证、患病病历、收入证明等证明自己经济困难的材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
