我以前的合同是一份合同，开发商把合同改成了三份。我想买房子的时候签了。现在已经四年了。产权还没有解决。合同违约。
2020-04-11 10:17:46
律师解答共有3条
-
根据(合同法)第114条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。
为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
这些规则与实际损失赔偿原则都是一脉相承的。 应当指出的是，支付违约金只是违约方对守约方承担违约责任的内容之一，不能代替其他的违约责任形式。因此，(合同法)第114条第3款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
