你好，我今年4月份出售住宅套房，收到40万元，买家认购金5000元，写合同的买家不退还违约5000元。 如果因违约退还预约金1万元的话，现在我的老师不同意出售房间。 买方要求退还认购金一万元。 合理吗？ 谢谢你的帮助
2020-04-11 09:39:04
律师解答共有3条
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订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。协商继续履行合同，不能达成一致意见，诉讼解除合同，要回订金 -
房屋租赁交付订金的，订金应该予以返还。订金和定金最简单的区别是订金不具备法律效应，只能算做是预付款，所以不管是哪一方反悔了，这个钱都是可以要回来的。定金是消费者给商家的钱，它是属于一种担保方式，消费者缴纳了定金，就说明保证会履行相应的条款，因此如果买家反悔，卖家有权不返还消费者的定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
