你好，律师同意借10万元，每年借10%的利息。一年只欠对方10万元（据说已经还清），10万元利息尚未还清。因为计息协议中未商定逾期利息部分，对方逾期一年后还清1万元，或1万1千元，或4.35%的贷款利率10435元？谢谢。

一、购房贷款利率计算公式　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。　　其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100%。　　利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。　　
二、提前还贷利息计算　　可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。　　等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-1。

通常情况下，我国法律对于利率有规定，超过我国法律规定的利率的如果起诉到法院要求给付的，法院不会保护超过我国法律规定的百分之三十六的部分，而在百分之二十四到百分之三十六之间的部分如果有约定则法院归根据约定进行判决给付，没有约定的，则也不强制要求。

如果当事人在借款合同中只对借款期间的利息作了约定，对逾期借款利息没有约定。还应该因借款合同的性质不同而有所区别。　　商业借款的贷款人既可以按合同约定的借款期间内的利率要求借款人支付逾期利息，亦可按照国家的有关规定要求借款人支付逾期利息，其选择权在于贷款人。
　　如果当事人在借款合同中只对借款期间的利息作了约定，对逾期借款利息没有约定。还应该因借款合同的性质不同而有所区别。　　商业借款的贷款人既可以按合同约定的借款期间内的利率要求借款人支付逾期利息，亦可按照国家的有关规定要求借款人支付逾期利息，其选择权在于贷款人。
　　而民间借款只能要求借款人按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息。　　逾期借款利息的计算方法:　　一是当事人在借款合同中对借款期限、借款期间的利息及逾期借款利息有约定的，尊重当事人的意思自治，应从其约定。
商业借款的逾期利息只要不超过人民银行规定的利率标准，民间借款符合最高人民法院规定的不高于银行贷款利率的4倍，就应按照其约定的利率计算。　　二是当事人在借款合同中只对借款期间的利息作了约定，对逾期借款利息没有约定。
商业借款的贷款人既可以按合同约定的借款期间内的利率要求借款人支付逾期利息，亦可按照国家的有关规定要求借款人支付逾期利息，其选择权在于贷款人，而民间借款只能要求借款人按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息。
商业借款按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息的理由是：依当然解释方法，“举轻以明重”，借款期限内尚需支付约定利息，借款逾期后更应按期限内的利率支付利息，即合法行为尚负支付约定利息之责，违法行为则更应负该责任;按照国家的有关规定支付逾期利息的理由则为：根据有约定从约定，无约定从法定之法理，当事人在借款合同中未作约定的，可按国家的有关规定支付逾期利息。
　　三是当事人在借款合同中，既未对借款期间的利息作出约定，也未对逾期借款利息作出约定，此类合同多见于民间借款。又分为两种类型：一类是定期的无息借款，一类是不定期的无息借款。
定期的无息借款，贷款人则要求借款人从还款期限届满之日起按银行贷款利率支付逾期利息;不定期的无息借款，贷款人则从向借款人催讨借款或从起诉之间起要求按银行贷款利率支付利息。
依据是最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第123条，《关于人民法院审理借贷案件的工若干意见》第8条、第9条的规定。　　而民间借款只能要求借款人按合同约定的借款期间内的利率支付逾期利息。