买二手房交了预付款，后发觉房屋沒有五证，不可以产权过户，能够退款金吗
2020-04-09 14:04:38
律师解答共有4条
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订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:"当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持"由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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