法律问答
是我一处正常营业的门面房,因地区
征收
土地需动迁。问:应当如何赔偿
2020-04-09 11:03:10
律师解答共有4条
征土地补偿款并不属于遗产,所以不能适用
继承
法对
征地补偿
款补予以分割。根据《
中华人民共和国继承法
》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物,图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产”之规定,可以得知,土地补偿费是国家征收农村集体土地时补偿给村集体的,村集体又根据《农村土地承包法》分配给丧失承包地的承包农户家庭,用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。而土地补偿费在本集体经济组织成员内部进行分配,不是分配给这个家庭中的某一个人,更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人,而是对失地农户丧失
土地承包经营权
的补偿,不属于承包土地收益。
营业房
拆迁补偿
标准的规定,正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。
住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。
如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,目前国家对于
征地拆迁
的补偿无特定标准,基本上会按照您们拆迁时房屋或土地周边的市场价格。
地方上会对拆迁地出示相关安置方案公告,如无公告可向相关部门申请信息公开。
关于拆迁征地补偿:依据《
城市房屋拆迁
管理条例》规定:
拆迁人
与
被拆迁人
应就拆迁补偿和安置进行协商,并签订书面协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
。租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权
调换
如果被征收的农用地是基本农田、基本农田以外的超过35公顷的耕地或者其他超过70公顷的土地的,对其的征收要由国务院批准,即需要由国务院签署的征地批文;如果被征收的是上述之外的三种土地的,对其的征收要由省、自治区、直辖市人民政府批准,即需要由省、自治区、直辖市签署的征地批文。
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