你好，我是近年2010年7月购买的商品，土地使用期限是2006年11月30日到2006年11月30日，我想是上当了，存款已经付了。 我应该怎样保护我的利益呢，谢谢！
消费者维权
2020-04-06 12:40:17
律师解答共有3条
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交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
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商品房买卖房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。
其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 -
根据土地管理法和物权法等相关规定，城市土地属于国家所有，而商品楼建设用地属于城市土地，因此商品房土地的所有权是国家的，开发商或业主只享有土地的使用权，其使用期限是七十年，到期可以续期。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
