自小做为小孙女被一对夫妻抱养，祖父无依无靠疾病已经过世，姥姥精神实质层面有点儿难题，户籍。姓式都更着祖父，现在姥姥吃五保.一直全是我照料的.待奶奶去世后，这房地产的所属应是谁的？祖父的家中叔伯兄弟可否挣的去？
2020-04-05 15:09:32
律师解答共有3条
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你好！首先要看该房产是你父亲的个人财产还是你父母的夫妻共同财产，如果是个人财产协议就是有效的。如果是共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 你父亲处分时如果没有经过你母亲的同意属于无权处分，但也未必无效。首先要看买方能否证明其有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，如果能证明则协议有效，买方有权要求你家人协助办理变更登记。此外，还要看是否符合善意取得的要件，《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
