我用本人房地产为一法定代表人本人担保，所借款的主要用途在借款合同上确立的写着用以运营资金周转。他又帮我出示用企业的资产反担保。他沒有还款，企业又进到倒闭程序流程，财产管理员有权利被查封我所出示的贷款担保房地产吗？
2020-04-05 10:40:08
律师解答共有3条
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依据《中华人民共和国企业破产法（试行）》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于处理企业破产案件若干问题的规定》的相关规定，企业、公司破产后，对担保作如下处理：
一、破产企业作为抵押物的财产，债权人放弃优先受偿权的，抵押财产计入破产财产；债权人不放弃优先受偿权的，超过抵押债权的部分计入破产财产；
二、企业对同一财产设定两个以上抵押权的，企业破产时，抵押权人按照抵押顺序受偿；
三、一个企业为另一个企业提供担保的，被担保企业破产后，担保企业应当按照担保合同承担担保责任。但是，清偿债务的期限可由担保企业和被担保企业的债权人协商确定；
四、行政机关为企业提供担保的，应依法认定担保合同无效。 -
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算 房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 -
①申请破产的公司和债权人达成和解协议生效后，由申请破产的公司的上级主管机关负责主持对该公司进行整顿。整顿期限不得超过2年。整顿期满公司能够清偿债务的，法院可终结破产程序。
②公司法规定，公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
