5月20日我与市场签订租赁合同，16个摊位及6个仓库，合同约定从2016年7月1日起至2021年6月30日为期五年，每年租赁费36万元，一年一交上打租金，合同约定2016年7月1日全部交付使用，仓库给铺道板砖，如市场违约双倍返还租金并赔偿一切损失。写收条，付总租金36万元的20万元定金，待7月1日全部按约交付使用时在付16万元。
12个铺位口头承诺合同签定后就可以优先装修使用，5月28日我进入市场装修 招聘 做广告 跑全省客户 培训员工经营。
7月1日市场同期20多个仓库都没完工交付使用，7月15日完工2个交付使用，但没有铺设道板砖，市场承诺我先行铺设再在租金当中扣除，我就买了四个仓库用的道板砖，先行铺设了两个仓库的开始使用。
我签合同时，市场招不来商，来的大多都是小商户，只租一 二个摊位，一个仓库，大量仓库和摊位闲置，产品也缺向，因为我是大客户，市场给予了优惠15%，我跑全省客户，联合市场商家搞活动为市场带来大量客户，市场一下火了起来，就和我提出上涨租金，一次付3年租金，我和其他租户不同意，但只有我和市场签定了合同，正在商谈期间，市场未通知我，就把一个仓库改成了餐厅，另一个仓库因被餐
2018-09-18 05:51:04
律师解答共有3条
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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。
但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。 -
房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
