出租人因未联系到承租人，承租人逾期未缴纳出租人租金，出租人单方面根据合约的约定能终止房屋租赁合同吗？在承租人未知的情况下，合同单方面的终止有效吗？房屋租赁合同，受出租人单方面终止，合同就同时失去法律效应了吗?出租人应出使什么证据和通过什么途径证明该合同失效。
2018-09-18 01:41:26
律师解答共有3条
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第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
