我还在2020年3月中下旬的情况下售卖了一套都还没下房本的房屋，后因2020年刚出的现行政策，房本不满意2年不可以买卖，造成我余款拿不上，也要担负2年的住房贷款，我觉得撤销合同书算毁约吗？合同书中有一条说因不能抗要素，这归属于吗？
2020-04-03 19:51:43
律师解答共有4条
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取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
