法律问答
之前跟二房东签了两个月的
合同
,现在合同到期了一年多,没有重新签合同,二房东现在不肯退押金给我怎么办
2018-09-17 11:35:18
律师解答共有3条
首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23675
我是二房东,我和房东签了一年合同,现在还有四个月就到期了,但
租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。 融
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办
01:18
2345
租赁合同到期后不续租合同还有效吗
民法典
1551
转租合同要房东签字吗
民法典
812
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房合同没到期不想租了怎么办
01:16
2345
租赁合同到期了怎么办
民法典
426
我们租了一个房子,合同没到期,我们签合同签了六个月,因合同没
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3355
签了半年合同,交了半年房租,一个月押金。合同没到期房东要涨价
遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2405
当我支付学费时,我的意思是学费不能退还。是否与他们协商,你都
你好,最好协商解决。协商不成起诉
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1725
乙方签字后甲方把合同拿回公司盖章,而且换了甲方公司名称没告知
不合法。若合同已签订,乙方可要求甲方提供公司名称变更证明,并重新签订合同。若甲方拒绝,乙方可向法院提
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1575
我想咨询子关于合同的问题
合同成立的条件包括:1. 当事人具有相应的民事行为能力;2. 意思表示真实;3. 合同内容合法,不违
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1295
平安普惠逾期7天,能签吗?
你好!建议跟对方协商申请延期还款
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1255
合同中加盖两个单位公章合法吗?
您好,结合具体情况判断
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
林芝律师
林芝找律师
林芝律师
林芝合同纠纷律师
林芝合同违约纠纷律师
林芝合同审查律师
林芝借款合同律师
林芝买卖合同律师
林芝租赁合同律师
林芝律师
波密县律师
察隅县律师
工布江达县律师
朗县律师
米林县律师
墨脱县律师
巴宜区律师
林芝房产纠纷律师
林芝公司法律师
林芝合同纠纷律师
林芝婚姻家庭律师
林芝交通事故律师
林芝劳动纠纷律师
林芝刑事辩护律师
林芝债务债权律师