经甲乙双方协商一致同意，乙方需租赁甲方大田地用于建村室，特定以下条款，1乙方租赁甲方土地一亩，每亩1500元，2无论任何原因，乙方都必须保证收麦期间一次性把租金付清，否则视为违约，乙方承担一切法律责任。3乙方长期租赁，乙方在租赁期间甲方不得以任何理由终止合同，否则甲方承担一切法律责任。4合同期内乙方只有使用权，没有买卖权。5未尽事宜双方可以随时协商解决。
2018-09-17 11:02:00
律师解答共有3条
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公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有
30、
40、
50、70年不等。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。 -
根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所。
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(三)流转的期限和起止日期。
(四)流转土地的用途。
(五)双方当事人的权利和义务。
(六)流转价款及支付方式。
(七)违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
