我家在2007年租了一份某强的合同，但合同上没有明确记载终止日期，口头说今年的10.3日到期了。 然后现在他出租给别人了。 我自己需要这所房子。 我6月和他提前说了。 他没有回答说过期的话希望把房间腾出来。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 九月又和他谈判了，他还很纠缠，我们该怎么回家呢。 请您指导。 的双曲馀弦值。
其它
2020-03-28 16:57:05
律师解答共有3条
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民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产 -
通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。租房给的中介费一般是是不会退的。
中介公司只是起介绍作用，实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议，你与房主是租赁合同关系，办理退房手续应当找房主，与业主结清费用，拿回您的押金，同时将房屋按照交房时的样子交还业主就好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
