临时定居点市场是否未能遵守协议，早期拆迁应予补偿？
其它
2020-03-27 11:35:59
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 -
房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿，应当按照国务院文件办理。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 -
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
临时定居点市场是否未能遵守协议，早期拆迁应予补偿？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了其它综合问题
大家都在问
-
因与动迁部门无法达成拆迁补偿协议，如果拆迁补偿协议仍旧无法达成，是否可以再次要求限期拆除？
翟方进律师已解答获取解答 >
-
因家里拆迁，不予补偿，是否合理。
程亚倩律师已解答获取解答 >
-
合同约定因拆迁导致店铺的损失房东概不负责，拆迁补偿事宜没有约定，我还能得到相应的拆迁补偿吗？
陈鹏辉律师已解答获取解答 >
临时定居点市场是否未能遵守协议，早期拆迁应予补偿？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
如何协议解除劳动合同补偿
劳动合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
临时定居点市场是否未能遵守协议，早期拆迁应予补偿？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
拆迁合同一般具备哪些条款
合同纠纷
对拆迁范围内院落是否应予补偿
拆迁案例
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
对拆迁范围内院落是否应予补偿
拆迁纠纷案例
对拆迁范围内院落是否应予补偿
拆迁纠纷案例
还有疑问？推荐咨询专业律师
其它综合律师团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
对拆迁范围内院落是否应予补偿
拆迁纠纷案例
对拆迁范围内院落是否应予补偿
拆迁纠纷案例
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我