法律问答

你好，我查了一间商店房租，但房东说抵押贷款，付不起钱，这个门房我可以租吗？

2020-03-26 12:49:11

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种：
　　
(一)建筑物和其他土地附着物;
　　
(二)建设用地使用权;
　　
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
　　
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
　　
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
　　
(六)交通运输工具;
　　
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
根据担保法的规定，抵押人在抵押期间转让抵押物应当事先征得抵押权人同意。在拍卖中，征得抵押权人同意的义务仍然是抵押人的义务，而不当然转移给拍卖公司。但是作为拍卖活动的组织者，拍卖公司应当将标的设定抵押这一“瑕疵”告知竞买人。
因此，作为拍卖公司，在拍卖可以设定抵押的资产时，一定要在接受委托时主动向委托人询问拟委托拍卖标的是否设定抵押，如果设定抵押，委托人是否已经征得了抵押权人的同意。同时应积极向竞买人履行瑕疵披露义务。
但是拍卖活动属于民事活动，如果抵押人委托拍卖之前未征得抵押权人同意，或者拍卖人未向竞买人告知标的抵押“瑕疵”，则并不影响拍卖合同的成立，只是会影响拍卖合同的生效。
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