法律问答

律师,你好,我现在要买一间二手房。 原来房间的主人叫a。 她把名字改成了b,户籍本和房地产证明书是a,中介人说签字时原房主要交换新的身份证明和房地产证明书。 b但是我们签的合同是a,我问那个有没有风险

2020-03-25 08:21:31
律师解答共有4条
  • 二手房办理房产证过户:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  • 1、婚前加名字的情况
    房子为一方婚前个人购买的,如若双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字。则需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
    在领证之前赠予的话不划算,如果你俩将来掰了,因为是基于婚姻关系成立的赠予你是可以要求撤销。
    2、婚后加名字的情况
    夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
    在领证之后赠予,税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额,则认为是共同共有。假若以后不幸离婚,你可以主张分得应有份额。
  • 第一个理解:你本人名字更改过了,所以要把房产证的原本的名字更正过来,资料:姓名变更的证明(派出所出具),身份证原件(现名字),房证证土地证,契证。费用:80元/本(登记及工本费)第二个理解:房产证是你单独所有,要增加别人的名字如果是夫妻:资料:夫妻双方身份证,结婚证,户口本,契证,房产证,土地证费用:80元/本(登记及工本费)如果是除夫妻以外的增加名字不管是父母、子女都要交一定的税费增加子女名字产权各50%情况有二种:
    1.赠与:契税交3%25万*3%(此方法,以后转让的话,税费较高,不多人使用
    2.买卖:买卖的话,营业税
    5.6%:房屋满五年就无营业税,如不满就有,25万*
    5.6%契税
    1.5%-3%:首套房
    1.5%、二套3%25万*
    1.5%-3%希望我的回答对你有帮助哦~
  • 可以简单地说,如果离婚双方通过协议的方式离婚,则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割,婚后属于共同财产,离婚会有离婚协议一人一半,假如男方要房则给女方一半房价,或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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