父亲两年前因病去世了。 妈妈说现在找了男人之后要分家。 以前她管理过好几次。 我也没想到她会那样。 不动产证明书在哪里？ 她现在不想拿出房地产证明书，说要去公证。 地都是爷爷的，爷爷不同意分家，爷爷是我的孙子，想把房子全留给我一个人。 怎么不把房子分给她呢？
公证
2020-03-25 07:42:59
律师解答共有3条
-
关于房子分配的问题，首先需要解决的是房子归属的问题，说白了，如果房子是归某个人所有的，那么就没有分房子这么一说，如果是属于共同所有，比如夫妻共有，家庭共有，合资买房等形式，那么共有人是可以主张分配的，具体的分法可以由房屋共有人自行协商，协商不成可以通过民事诉讼来解决。
-
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
