法律问答
在违反建筑物的情况下,没有产权,有开发商和开发商购买一件建议,比如第一年的拆迁将被拆迁的钱从拆迁中移走,拆迁将被拆迁出房子吗?
2020-03-13 12:16:37
律师解答共有3条
一般要看五证:
(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
对违法建筑依据《
城市规划
法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在实践中发现很多
房屋产权
证的面积与房屋实际面积不一致,一般实际面积都会大于房屋产权的面积,这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通,拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的,拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待,
拆迁人
为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。
房屋拆迁补偿
安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁补偿
协议需要具备的内容:
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)
违约责任
。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。
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