法律问答
要结婚了,贷款买房子,贷了15年,借款我一个人还,借款还没有出来,我丈夫要与我离异,但他不必房屋,也无需他还贷,那这一房屋,也有借款这些该如何解决?
2020-03-13 08:05:01
律师解答共有3条
如果在夫妻双方
离婚
的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。
在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于
夫妻共同财产
在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确,离婚时,即使双方对按揭房屋的处理有异议,只要能举证证明双方约定了财产归属,处理这类按揭房屋都较容易,直接按双方的约定处理即可,约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的财产参与清偿贷款,这并不改变房屋为个人财产的性质,离婚处理财产时,该房屋为个人财产,剩余未还贷款是个人债务,对已归还贷款中属于另一方清偿的部分,应当予以返还。
约定了归夫妻共同所有,即使一方实际没有出资或出资很少,也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
一、手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是
遗嘱继承
,二是
法定继承
。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者
遗嘱公证
书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
同业借款可以展期吗
2510
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
离婚共同债务怎么处理?
01:45
2345
婚后如何单独贷款买房
11820
房屋二次抵押贷款怎么贷
房屋二次抵押贷款
我结婚了,用贷款买房,借了15年贷款,我一个人还债,贷款还没
关于离婚时夫妻共同财产房产的分割,法律的规定如下,分两种情况来看: 1)如果该房产是落在你夫妻二人的
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
离婚前的债务是否夫妻共同债务?
01:23
2345
银行房屋抵押贷款利息计算
银行贷款利息
您好,我替人贷款买房,結果他不还贷,房屋就是我的名,多代出的
贷款办理手续: 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——
人咨询过
继续咨询
我结婚了,贷款买房,但他不要房子,也不用他还款,那这个房子,
在新婚姻法中,针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中,针对夫妻离婚财产
人咨询过
继续咨询
别人欠我钱没有欠条怎么起诉
借条与欠条
8492
大额借条格式怎么写
借条
9155
债权转让需通知债务人么
债权转让必须要通知债务人的 债权转让要满足以下条件:债权转让须有有效的合同存在,债权的有效存在是债权
人咨询过
继续咨询
借条有股东签字有盖章算公司的债务吗
借条
8626
明知道对方是赌博借的钱还用还吗
借钱赌博不还,属于一般的民事纠纷,但如果是以非法占有为目的,借钱他人财物进行赌博不归还的,涉嫌犯诈骗
人咨询过
继续咨询
借高利贷需要担保人吗
高利借贷
8941
确实没钱还债算老赖吗
老赖,就是专指欠了别人钱迟迟不还的人。法律意义上的“老赖”,一般是指在民商领域中的一类债务人,其拥有
民法典中个人借条有效期是多长时间
借条
8503
父母需要偿还儿子借的钱吗?
你好,建议尽量双方协商处理
有欠条日期到了没还钱如何处理
欠条
9035
我被章鱼借了2100元,怎么还章鱼借呢?
你好,具体是什么情况
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
苍南县律师
洞头区律师
乐清市律师
平阳县律师
瑞安市律师
泰顺县律师
文成县律师
永嘉县律师
鹿城区律师
龙湾区律师
瓯海区律师
龙港市律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权