法律问答
我是房东,房子出租后,签的也是协议书,没经同意,租房子人将我的旧房翻新装修(与我原房子设计风格彻底不一样),另外又把原家具家用电器推走未偿还,租金也托欠,危害了我的再度租赁,我想问一下怎样解决呢?
其它
2020-03-11 10:31:47
律师解答共有3条
注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
办理房租租赁
合同
登记备案手续时,要提交下列材料:
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的
房屋租赁
治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交
委托合同
;
代理
出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的,但是对于“房租交付的日子拖了几天(注意我们并不是故意拖欠)后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了(之前他并未有过任何提醒)”,对于租赁者而言并不是违约行为,因为已经得到业主(房东)允许的,如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话,你们有权利让房东赔偿双倍押金的(而不是赔偿损失)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房合同如果有不允许转租还可以转租吗
4714
你好! 有件事想问一下。 我家要拆除,是正门的房子。 但是,
只要有相关证据,申请劳动仲裁完全可以胜诉,并且劳动仲裁是免费的。《劳动合同法》第八十二条 用人单位自
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋漏水怎么处理
01:30
2345
店面拆了租户怎么赔偿
3795
毛坯房出租房客可以装修吗
毛坯房出租
你好,我是房主,我的房客违反租赁协议,把房子转让给别人,而且
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
商铺租赁合同纠纷怎么解决
01:26
2345
怎么签订毛坯房装修合同
毛坯房装修
您好,我是房主,我将房子出租给他人,但那时候沒有写房子出租合
对常见的房屋租赁纠纷,房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况,可以最大限度地避免纠纷: (一)房屋
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
795
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
535
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
350
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
310
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
245
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄冈律师
红安县律师
黄梅县律师
罗田县律师
麻城市律师
团风县律师
武穴市律师
英山县律师
蕲春县律师
浠水县律师
黄州区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权