法律问答
你好!我想要资询一下楼上装修生活阳台没做防潮,如今渗水到我们家,
物业管理
工程验收根据了,像那样的状况物业管理有义务吗?
名誉毁谤
2020-03-09 13:43:51
律师解答共有3条
1、首先,要看明确漏水的原因,如果排水管漏水,是由于房屋质量问题所造成,您的房屋去年刚入住,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:……
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……”据此,您的房屋尚在保修期内,您可以找开发商承担相应的责任。
2、如果漏水的原因是由于您家装修所导致,但由于是阳台排水管漏水,如果是整个楼的排水,属于公共排水实施,开发商仍然要承担责任,开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。 也就是说即使是您家装修导致漏水,您家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和您根据责任比例来共同承担责任,不可能由您自己来承担责任,但一般情况下,我个人认为,公共排水设备就不应该能让住户来改动,如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。
3、因为是公共排水管道漏水,无论如何开发商都有不可推脱的责任,建议你们住户一起找开发商,坚持要求开发商承担责任,如果开发商坚决不承担责任,可以向法院起诉,由法院指定的鉴定机构对漏水原因进行鉴定,根据鉴定结果确定责任如何承担。综上,你们可以与开商先行协商,如果协商不成,尽快向法院起诉,要求开发商承担相应的责任,维护合法权益。以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问我的补充::25 另外,据您补充的问题所述,漏水原因是:“把阳台排水管固定在墙上的一个铁圈固定架拆除”所导致的。一般情况下,如果公共排水管在每家每户的阳台上,交房时,开发商有义务提醒用户不能够将固定架拆除,否则住户有可能不了解用途在装修时拆除,我认为交房时,开发商应尽到提醒的义务,开发商和物业有义务保证公共排水设施的正常使用和安全。
1、如果发展商与物业公司有协议,保修期内的维修委托物业公司处理,则你在保修期内向物业申请报修,物业或发展商都有责任修复。
2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定,则发展商的保修期已过不须承担保修责任,物业公司是否有义务维修要看物业管理
合同
上的具体约定。
3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下,当场查明,以便确定最终该由谁承担责任。
首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。
物业做到这些,那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任,也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
地面平整度规范要求是什么
13760
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
保险人最基本的义务是什么
01:22
2345
物业管理条例规定业主要履行什么义务
物业管理资讯
复式住宅装修保修期限
复式住宅装修
胡文律师
北京市京师律师事务所
公司注销有什么条件?
01:18
2345
房屋漏水鉴定收费标准
7935
我们家房子房顶漏水,找物业管理物业管理无论,楼上住户的小区业
根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有: ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全
人咨询过
继续咨询
您好,我想问一下住宅小区住宅外墙瓷砖坠落把生活阳台夹层玻璃砸
《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告
人咨询过
继续咨询
住宅小区房屋外场渗水管坏掉,水浸进家里生活阳台好几回,规定维
《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
910
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
615
未成年人口头威胁威胁是否违法?
你好,建议收集相关证据,及时报警处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
435
私人帐号发照片配文侮辱,找不到人怎么办?
你好,侵害名誉权的行为以侮辱、诽谤为主要方式,因此,认定是否构成名誉权侵权,首先应确定行为人是否实施
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
被起外号可以报警吗?
您好,可以尝试报警处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
270
如何维护自己的权益,在业主群中被隔壁邻居恶意诋毁?
你好:可以起诉看证据了
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
295
对未成年女性造成黄谣违法吗?没有
你好,这个具体是多大年纪呢
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
红河律师
个旧市律师
河口律师
红河县律师
建水县律师
金平律师
开远市律师
绿春县律师
蒙自市律师
弥勒市律师
屏边律师
石屏县律师
元阳县律师
泸西县律师
昆明律师
曲靖律师
普洱律师
临沧律师
西双版纳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权