你好,我来问问。 我买的二手住宅,除了原住宅主户口没有转移以外,其馀的手续都已经办完了。 现在原住宅主户口不能转移。 影响我卖房间吗?
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购买二手房手续:
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
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关于离婚后孩子户口的问题,请看以下几点:
(一) 离婚后孩子的抚养权归谁,孩子的户口就跟谁走;
(二) 如果小孩未满18周岁,需要父母代为办理户口的迁移;
(三) 如果小孩满18周岁,可由他自己办理户口的迁移;
(四) 年满18周岁可单独立户,持身份证、户口薄到派出所办理即可;
根据我国的法律规定,夫妻离婚迁出户口一方,如有落脚点可把户口迁到落脚点处,如果没有落脚点,可到当地判处所办理分户迁移手续;
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购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。