法律问答
你好,我通过司法
拍卖
出售了一所房子,现在判决已经作出,法院已经关闭,当银行贷款通过时,房子会被封锁吗?
拍卖
2020-03-07 19:20:57
律师解答共有3条
拍卖住房过户和买卖过户一样计算过户税费,
不满2年的
二手房
,过户需要交纳增值税5%,个人所得税1%,。
评估费千分之六,
印花税万分之五,
手续费几百元,
契税,买家首套买入前提90平米以上契税
1.5%。90平米以下契税1%,
二套房买入前提,90平米以下契税
1.5%,90平米以上2%,
三套以及三套以上契税3%
通常来说,银行是房子的第一抵押权人,如不能按期偿还银行贷款,银行有权起诉到法院,再申请法院拍卖房子,拍卖所得款用于偿还贷款,在这种抵押状态下,也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子,则必须经过银行的同意,而且拍卖所得款应该优先偿还给银行,剩余部分才能给这个债权人。
有关规定:人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年。
查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭。 如果到期法院未续封,你可要求房管部门注销有关登记,但实践中,房管部门会先征得法院同意。
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