我的房子以前是租给别人的。他有营业执照。现在房子要被拆除了。他来这里支付修理费。事实上，他没有修理。我该怎么办？
2020-03-04 05:26:30
律师解答共有3条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 -
以个体工商户为例，个体工商户营业执照办理：
1、身份证复印件两份（正反面复印），
2、先去政务中心的工商窗口申请字号名称或是工商所直接申办，取得名称预先核准通 知书；
3、场地证明（房租合同一份、房产证复印件一份或是村委会证明一份）；
4、照片3张；
5、个体工商户注册申请表一份（工商所提供）； -
一般就合同本身而言，只要当事人具有民事行为能力，意思表示一致，内容合法，一经签订 就生效，就具有法律效力。对于留学之类事宜，主要是公证的时候，或者办理签证的时候 往往需要多提交一些证明文件。
但是与合同效力无关。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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