我在5月1日以前买了一个抵押商业房子，7层楼，我的房子在三层楼里，主要的安全窗户，房子建了一个好的防卫窗户。但从早到晚，太阳不能跟着，怎么保护我的权益呢？
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卖方的房子是按揭购买的，过户方法如下：
产权证已经办理下来了；
买卖双方签订
买卖合同，约定谁来还款；
买卖双方到银行签订贷款
合同；
银行审核通过；
办理卖方贷款结清；
结清后到房管局办理过户手续；
把过户后的产权证拿到银行；
银行放款；
交易结束；
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商品房买卖合同，是指
房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1、在商品房购买时，签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同，特别需注意的地方其实就只有两个：交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有
物权，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。
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第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
