法律问答
你好,我们买了房子。 卖房子有房地产证明书。 虽然也有土地使用证明书,但是因为现在要制作房地产证明书所以不能过家。 我们现在有必要对危险房间进行鉴定。 要让卖方写委托书该怎么写呢?
2020-03-03 17:59:43
律师解答共有4条
一、抵押是担保的一种形式,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户,又能优先保证
抵押权
,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作,实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务,消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
具体情况具体分析,例如: 委托
拍卖
房产需要提供哪些证件?
1、房屋所有权证明 ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售
合同
; ③在建工程证明。
2、国有土地使用证
3、有权处分房地产的文件,证明资料 ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4、房地产评估报告;
5、委托人的身份证明
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 委托拍卖房地产应提供的证件如下:
1.房屋所有权证明; ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程包括:⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。
2.国有土地使用证;
3.有权处分房地产的文件,证明资料; ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4.房地产评估报告;
5.委托人的身份证明。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买卖房屋协议书怎么写
28370
你好! 我想和你商量公营住宅没有房地产证明书,律师写遗嘱的时
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
法院委托书格式要怎么写
法院委托书格式
直系亲属证明格式
直系亲属证明
你好,家里没有房地产证明书,有土地使用证明书吗?
房产公证需要的手续:(—)办理房产公证手续要求: 1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住
人咨询过
继续咨询
李正红专职律师
广东中亚律师事务所
工伤认定申请书要怎么写
01:12
2345
出生证明委托书怎么写
32785
你好,我们要撤去恢复房间。 暂时没有房地产证明书,可以写遗嘱
根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
815
男17女14恋爱双方自愿,对方父母不同意违法吗?
女方是否已经满14周岁了
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
550
男性不同意,违法吗?
未婚怀孕,并不属于法律调整的对象。但是孩子出生以后,就形成了非婚生子女的关系。这是男的应该对子女尽到
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
375
父母亲是否有权没收孩子自己购买的手机?
父母有权利没收手机,但是如果该手机依法是属于子女所有的,那么父母除了为维护子女的利益外,不得属于处分
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
325
我想咨询一下,结婚只领证,户口没迁买房子还用查对方的征信吗?
本人或者户主带上有效的身份证原件,户口簿原件,相关的证明等资料到户籍部门申请办理,具体流程以当地户籍
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
过几天就可以拿到判决的生效证明,现在可以拿到结婚证吗?
你好,可以去开证明
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
梅州律师
大埔县律师
丰顺县律师
蕉岭县律师
梅县区律师
平远县律师
五华县律师
兴宁市律师
梅江区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权