法律问答
你能回房间交易吗?没有房地产证书,只有取得协议书是不公正的
2020-03-03 13:25:21
律师解答共有3条
属于合法建筑,但未取得
房屋产权
证。
上面已经提到房屋要取得房屋产权证,必须土地使用证、规划许可证等三证齐全,缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中,房产部门要收取一定费用等其他原因,房屋所有人在取得了前述三证情况下,但未办理房屋产权证,对这种情况,笔者认为应该享受法律规定的
拆迁补偿
安置待遇,因为该房屋所有人(
被拆迁人
)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。
他在享受拆迁补偿安置待遇时,也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全,房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实,也应适当予以处理,即在补偿安置费用中,比照办证费用的多少予以扣除。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。
若一定要买,建议根据不同的情况采取不同的的形式,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及
违约责任
即可。即:在
合同
中约定的买卖条件实现时,非
不可抗力
,卖方不能解除合同,当卖方办理了房屋产权证书时,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让,这样,既解决了买方住房的燃眉之急,又可减少风险。
买房应当签订房屋买卖合同,而不是打个借条。如果是为了买房借钱,这时可以打借条,但最好是写个规范的借款合同。写借款买房的借条时要注意,表明借款的目的(买房),具体金额、签章和日期,并写上对方的身份信息。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有房产证的买卖合同有效吗
7432
没有房地产证书,只有中介合同。你能不经公证去公证吗?
抵押/质押合同公证,需提供以下材料: (1)是自然人的,应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
协议离婚财产要公证吗?
02:00
2345
房屋不动产登记能过户吗?不动产证过户程序如何
不动产证过户
夫妻保证协议能公证吗
792
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
房产分割协议书公证是什么
01:20
2345
网签后能撤销吗?这些网签细节你不得不知!
网签撤销
我的房间没有出房地产证明书,有人想买,买卖协议能公证吗?
房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。 公证书是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法
人咨询过
继续咨询
你能回房间拿到房地产证明书吗?。 如果没有房地产证明书,怎样
回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17746
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2775
结婚二十年来,发现结婚证的名字不对
结婚证名字不对婚姻有效。根据我国相关法律的规定,只有以下情形的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1995
怎样撤销婚姻不留档案
撤销婚姻需依法进行。流程包括提交材料、填写申请书、审查报批、送达决定等。撤销后婚姻无效,财产和子女问
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1410
双方都是未成年人,女方怀孕五个月男方不愿意负责如何处理
您好,建议双方协商解决
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1275
女友怀孕了,还纠缠着我怎么办?
你好,可以要求赔偿相关损失
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1075
我和前男友花了很多钱,我能拿回来吗?
具体钱如何用掉的?看是否涉及诈骗罪
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
北海律师
北海找律师
北海婚姻家庭律师
北海彩礼律师
北海起诉离婚律师
北海子女抚养律师
北海离婚财产分割律师
北海离婚房产分割律师
北海离婚赔偿律师
北海家暴律师
合浦县律师
海城区律师
银海区律师
铁山港区律师
北海房产纠纷律师
北海公司法律师
北海合同纠纷律师
北海婚姻家庭律师
北海交通事故律师
北海劳动纠纷律师
北海刑事辩护律师
北海债务债权律师