你好，我是一个公司法人，公司贷款与我的个人财产担保，现在贷款不上，我的房子可以卖还是转移？

企业签订抵押贷款合同应注意事项：
1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

法人股转让的限制性规定
1、股份公司发起人持有本公司股份自公司成立之日起一年内不得转让；
2、公司法及其他法律法规规定不得从事营利性活动的主体，不得受让公司股份，如商业银行不得向非银行金融机构和企业投资；
3、法人股只能在法人之间转让，不能转让给自然人或其它非法人组织；
4、上市公司收购中，收购方持有的上市公司股票，在收购行为完成后六个月内不得转让；
5、除为核减公司资本或与持有本公司股票的其它单位合并，公司不得收购本公司股票；
6、中国公民个人不能作为中外合资（合作）有限公司的股东；
7、属于国家禁止或限制设立外资企业的行业的公司股权，禁止或限制向外商转让。

不是任何公民,法人和其他组织均可以成为担保人的。比如学校等公益单位，和企业的分支机构，以及未成年人等，就不能作为担保人。《担保法》第九条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。《担保法》第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。《民法通则》第五十八条下列民事行为无效：　　
（一）无民事行为能力人实施的；　　
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；