法律问答
选购二手移民搬迁房,卖房子说要五年以后才能够产权过户,而以后假如不可以产权过户卖房子照价赔偿,那这一房屋能会买吗?
移民留学
2020-02-29 11:16:44
律师解答共有3条
离婚
房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
买卖双方无贷款:买卖双方约定一个
合同
签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租约房可以过户吗
1667
我还在中介公司那边买的二手房,交了1万后,产权过户时才了解房
房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行房产继承,换新房本之后才可以接着交易。 房产继承
人咨询过
继续咨询
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
房产继承过户必须公证吗
01:20
2345
拆迁安置房买卖可以过户吗
安置房买卖
房产过户之前能否确定产权?
所有权确认纠纷
22876
高庆萍律师
河北九度律师事务所
卖房没过户能反悔吗
01:30
2345
退房产权过户的手续
649
坼迁拆迁安置房满.5年才可以产权过户,卖家也有二年才可以产权
房产过户注意事项 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原
人咨询过
继续咨询
您好,我买来亲戚家的拆迁安置房,必须如何产权过户,产权过户必
安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。.风险如下: 1、到时房价上升,卖家又不愿交易了。因
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3220
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2310
问问签证下来没有,怎么去查询
在线查询时,您需要访问使领馆的官方网站,找到签证查询入口,并输入您的申请编号或个人信息进行查询。电话
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1665
我想出国工作。签证在哪里?
出入境管理部门查询解决
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1520
偷渡回国后能申请护照出国吗?
具体问出入境管理办
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1255
偷渡回国后能不能申请护照出国?
要有合法理由才可申请
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1215
请问护照拉黑怎么查。我办不了签证
具体操作如下: 1. 访问外交部网站,在“黑名单”专栏中搜索护照号码或姓名,查看是否被列入黑名单。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
呼和浩特律师
呼和浩特找律师
和林格尔县律师
清水河县律师
土默特左旗律师
托克托县律师
武川县律师
呼和浩特新城区律师
回民区律师
玉泉区律师
赛罕区律师
呼和浩特房产纠纷律师
呼和浩特公司法律师
呼和浩特合同纠纷律师
呼和浩特婚姻家庭律师
呼和浩特交通事故律师
呼和浩特劳动纠纷律师
呼和浩特刑事辩护律师
呼和浩特债务债权律师