你好，在同居财产纠纷中。 同居前同居后的财产各自承诺是否有效

非法同居期间财产分割的法律适用及原则 ， 同居期间的财产与夫妻共同财产并非完全相同，同居关系不能严格依照婚姻法的规定处理。
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条“属于事实婚姻的，其财产分割适用本意见。
属于非法同居的，其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理”。

非婚同居关系财产认定:　　首先，先界定非婚同居财产关系的性质。结合学者的观点，非婚同居财产关系应指未婚同居当事人因同居行为而形成的债权、债务关系。　　其次，要明确非婚同居期间的财产的种类有哪些?笔者认为大致可分为以下三类：　　
1、根据财产与人身关系的关联度，可分为由人身关系取得的财产和非人身关系财产。由人身关系取得的财产如伤残赔偿金、抚恤金、劳动保障金、救济金等。非人身关系而取得的财产，如劳动所得、职工工资、投资收益等。　　
2、根据财产取得方式不同，可分为原始取得和继受取得。原始取得如直接劳动创造的财产、工资、存款利息等。继受取得的财产如受赠财产、继承财产等。　　
3、据财产取得时间先后，可分为同居前取得的财产和同居后取得的财产。同居后取得的财产又分为共同生活期间取得的财产和分居后取得的财产。

关于夫妻财产约定的问题。
一、夫妻财产约定有效。正确理解夫妻财产约定的效力要从以下四个方面考虑：
1、时间效力夫妻财产关系派生夫妻人身关系，当事人具有婚姻关系是夫妻财产约定的生效的前提条件，即使夫妻财产约定协议在婚姻缔结之前就已成立，生效的时间却在缔结婚姻之后。
2、优先效力我国《婚姻法》规定了法定财产制和约定财产制，就其适用来看，约定财产制具有优先效力。
3、对内效力夫妻财产的约定，是当事人意思的合意，夫妻财产的约定对内效力及于夫妻双方。
4、对外效力夫妻财产约定效力即夫妻财产约定协议对夫妻以外的第三人的效力。夫妻财产约定协议的效力并不当然的及于第三人，只有第三人知道该约定的情况下，才对第三人发生法律效力。而经过财产公证的文书第三人可以查知，因此对第三人生效。
二、对于夫妻财产约定纠纷，在办理案件中应注意一项内容：夫妻财产约定制必须有夫妻约定协议的存在，夫妻财产约定协议是确定夫妻财产关系的协议，与一般财产协议不同，一是具有身份属性，二是内容具有复合性。因此在纠纷的处理上应该注意以下问题：
（一）约定的主体夫妻财产约定的主体仅限于夫妻，其他任何人不得成为夫妻财产约定的主体。但只要最终结为夫妻，婚前财产约定协议应视为夫妻对财产的约定，因此，对约定主体中的夫妻应理解为处理财产时为夫妻，而不是在约定时必须是夫妻。
（二）约定的时间当事人可以在婚前、结婚时或者婚姻存续期间订立、变更或者废止约定财产制。
（三）约定的内容我国《婚姻法》采用自由式的约定财产制。夫妻可以将婚姻关系存续期间所得约定为全部归共同或者各自所有，亦可约定其中部分各自所有、部分归共同所有。